Кейс деревня Зубовское, МО, 17 соток

Владельцы следующего участка решили расшириться и купили участок в 20 минутах езды от предыдущего, но побольше. Планировали переселиться со всем своим зеленым хозяйством на новый участок, а старый участок продать.

И на старом участке у них был взрослый плодоносящий яблоневый, грушевый и вишневый сад с очень вкусными сортами, который им очень хотелось перевезти/пересадить. Основной запрос был – как перевезти и пересадить старые деревья на новый участок, ну и зонировать получше новую территорию.

Ещё раз ситуация, когда на участке уже есть жёстко зафиксированные объекты, диктующие проектирование: дом, канализация, ливнёвка, многолетние старовозрастные посадки, хозбыт сооружения. Начинаем экспертизу с «клинического обхода».

Соседство как суслик, его нет, но оно будет.

Сначала делаем обход по внешнему периметру, за забором, а затем по внутреннему. Новый участок, так же как и старый, находится внутри поселка. Соседей по нижней и левой границе участка нет, а есть с двух сторон красивый порослевый смешанный лес. Мы эффектно объяснили заказчикам их внутреннюю причину выбора участка —роль сыграла иллюзия просторности и свободы, а также доминирование дома и владельцев на холме над нижележащими территориями, то есть инстинктивное «включение в свою площадь» всей глубины и многослойности молодого леса, попадающего в поле зрения. Важно! если соседние участки десятилетия пустуют, нельзя не учитывать в своих планах, что через условный год на них не начнётся стройка, освоение и полное закрытие визуального обзора и перспективы, ох и увы...(см.схему ).

Рельеф и движение воды. По усам текло, а в рот не попало.
Участок расположен на склоне: дом стоит на возвышении, левая часть участка расположена намного ниже. Перепад высот по участку значимый. Сверху и справа перекресток дорог посёлка, к участку два подъезда: в верхнем правом углу и в нижнем левом.

Вода справа от участка идет по кювету дороги, почти по границе с забором, ивы, растущие в кювете, себя отлично чувствуют, высокие, раскидистые, дают на участок тень на 1/4 площади. Территория ниже и левее от дороги не выкуплена, сильно заболачиваемая, так как вся кюветная вода из посёлка транспортируется на этот участок («повезет» тому, кто купит, примерно также как в предыдущем кейсе Д. Троица).

Слева от участка, территория пустующая и заросшая молодым лесом с густым подлеском, имеет нормальное увлажнение дождевой и паводковой водой, которая с верхних участков поселка и с безкюветной дороги стекает широко, распределённо, хорошо задерживается и впитывается корневой системой зарослей, рыхлой почвой и лесной подстилкой и на этом участке всё хорошо с водным балансом.

А для территории заказчика итог печален: среди избытка воды и подтопления в нижней части, а на верхней части острая засуха. Поверхностный сток потерян, не попадает на 2/3 участка, у почвы и растений серьезный дефицит влаги, что привело заказчика к уверености, что не обойтись без монтажа дорогих систем искусственного орошения посадок. А на нижней трети он думал о дренажной системе из-за значительного подтопления и длительного застоя воды на поверхности почвы, потому что считали , что у них близкие грунтовые воды. Но верховодка здесь не близко, и дождей не было давно. Это было странно и не соответствовало общей геологии, мы стали диагностировать причины далее.

Следующий шаг - осмотр существующей системы ливневой канализации с крыши дома, и она оказалась засорена, рекомендовали создать камеру оседания мусора и очистки и резервуар для хранения дождевой воды. У маленьких участков обязательно должны быть какие-то ёмкости для сбора небесной воды. Но поскольку основной уклон крыши и угол прихода воды находился на самом видном месте, чтобы не портить вид участка мы предложили ёмкость закопать.

Проверка ливневой канализации не дала понимания почему в данный момент сохраняется подтопление на нижней трети, мы решили перейти к септику.

Септик находился за контейнером (3). Вскрыв два ствола септика, каждый из двух колец, увидели, что они полные под край и вода инфильтруется в окружающее простанство.

Проблемы в переполнении септика и его основной роли в замокании заказчики не видели - они пока приезжают на участок только на выходные. Но воду из септика уже периодически откачивают - вода сама не дренажирует и, главное - не очищается, в обоих имела сильный специфический запах. Получается в сделке для заказчиков был один из важнейших пунктов – ЛОС (локальные очистные сооружения), а на самом деле профанация септика. Когда семья переедет на участок и начнёт пользоваться канализацией на полную, септики выдадут полноценную катастрофу, с затоплением фекальными водами нижней части участка и интоксикации почвы, от которой избавиться придётся только полной заменой грунта. И частности в виде дендроплана посадок, задач по пересадке крупномеров и автополив на таком участке не имеет смысла без нормализации ЛОС. Переезжая, расставить по участку деревья как мебель - не проблема. Проблема в том, что это не будет работать, потому что не учтен инженерный фактор. Никому в голову не пришло проверить запас прочности септика.
Мы предложили как существующую систему доработать, чтобы она выполняла свою функцию биологической очистки (дарим клиентам, иногда подписчикам подробную инструкцию).

Взаимодействие с внутренними и внешними элементами
Следующий этап – зонирование по функционалу: важно иметь вокруг дома твердое мощение и горизонтальную поверхность, чтобы было удобно активно ходить и хозяйствовать без перепада высот, поэтому мы сразу посоветовали поставить подпорную стенку, которая разграничит жилую область от садовой.

Участок разнообразный. Есть теневая влажная и ее довольно много, есть теневая сухая область. Есть солнечная сухая местность, и на ней деревья конкурируют с газоном. Заказчики хотят много газона, а еще хотят теплицу, и сад. И все это на небольшом солнечном участке.
Еще на участке есть ягодник (15): смородина, малина. Но они плохо плодоносят, поскольку ягодам для образования завязей и созревания нужно солнце, а они стоят прямо под ивами. Видимо, когда ивы были меньше, ягодник работал, но теперь ивы разрослись. Либо нужно подбирать более тенелюбивые ягоды, либо... убирать ивы?

Часть ив уже было срублено - в правой части, перед окнами дома, и владельцам рекомендовали срубить оставшиеся. Но, во-первых, именно с том месте вокруг участка проходит много воды, и если ивы срубить, эта вода будет затапливать участок. А во-вторых, когда мы изучили розу ветров, мы обнаружили, что эти ивы серьезно защищают участок от ветра. То же самое с ивами по левому краю. Их нельзя убирать, но... можно проредить крону. И в принципе то же самое можно сделать с деревьями снизу участка. Тогда ветер будет все так же огибать участок, но солнца ягодам достанется больше. К тому же ягоды стоит строго зонировать: у забора более теневыносливые, а более светолюбивые – ближе к светлой ажурной полутени и солнечной части.

Биоразнообразие и биозащита
Еще мы заметили, что деревья на участке стали сильно изъедены вредителями, что говорит о том, что на участке много гусениц, которыми никто не питается. А на заборе справа было много скворечников, сделанных предыдущим владельцем. Дело в том, что скворцы не селятся в прошлогодние гнезда - они боятся клещей. Тогда туда селятся другие птицы, которые не едят насекомых, зато едят урожай. Поэтому скворечники нужно каждый год чистить и обеззараживать, чтобы клещи не истребляли потомство.

Область 11 заросла дикой вишней. Эта находка позволила оставить в покое вишни на старом участке. Здоровые деревья птичьей вишни с хорошим иммунитетом интересно превратить в сортовые, сразу показали хозяйке, как избавиться от подлеска, сделать формирующую обрезку, оставить толстые стволы, перевести из кустарникового состояния в низкие деревца, и стволовые ветки привить сортами вишни и черешни. На крепких, не поврежденных корнях прививки быстро пойдут в рост и плодоношение. К тому же кору дикой вишни не едят зайцы и мыши - она горькая. Получится здоровый и устойчивый вишневый сад гораздо быстрее и эффективнее, чем пересаживать большие деревья со старого участка, которые нужно будет сильно обрезать и они несколько лет будут болеть, сильно отстанут в росте и развитии, если приживутся.

Инфрастуктура и функциональное зонирование
Наша задача продумать, как люди будут по участку передвигаться с учётом их планов использования. Мы рекомендовали оставить оба въезда на участок, верхний и нижний и сделать от нижних ворот часть дороги с твердым покрытием, чтобы могла подъехать машина к септику и на пункт складирования материала (6), а вокруг дома можно было быстро убрать снег. Все грунтовые тропинки мы сделали кольцевыми, огибающими все элементы территории, чтобы везде был доступ с тачкой и не нужно было терять время на разворот и выход из тупиков.

Верхнее пространство террасы можно превратить в огородик в контейнерах, вместо того, чтобы делать высокие холмистые грядки (которые всем полюбились из роликов). А нижнее пространство опорной стенки можно использовать как уникальную микроклиматическую зону - бетон будет разогреваться, туда можно посадить что-то теплолюбивое.

Там, где заказчики планировали огород, там очень влажно, но когда они урегулируют канализационную систему, подтопление уменьшится. И наши проверочные копки показали, что грунтовые воды не близко.

Приподнятых холмистых гряд будет достаточно для выращивания огородных культур. А теплицу (5) перенесли из полутени, где она не работала, на солнечное место и расположили так, чтобы она не воровала пространство у людей.

Еще заказчица хотела угол для уединения. Такое место мы увидели в области 16. С одной стороны она окружена деревьями снаружи участка, с другой стороны подрастет планируемый сад (13) и рядом будет прудик (4), который будет наполняться за счет дождевой воды: вода будет стекать с крыши дома, внизу участка копиться в резервуаре, поступать в теплицу (5), а излишки будут переливаться в прудик.

Мы смотрим на территорию комплексно: и с точки зрения инфраструктуры, и функционального зонирования, думаем, что оставить, что убрать, где лучше расположить ягодные, косточковые, плодовые сады, огородную часть, как решить вопрос накопления и распределения воды.

Итог подвела фитопатология - полное изменение ТЗ и планов
Изначально мы приехали с ТЗ- разместить все деревья с предыдущего участка заказчиков (взрослый сад). Когда мы приехали на старый участок на обследование, то не сразу поверили слабым признакам серьёзного заболевания у молодых и средневозрастных деревьев, а когда углубились в дальний угол участка, обнаружили старые яблони и груши с тяжелой клиникой черного рака. Ни одно дерево перевозить нельзя. Одни деревья поражены в тяжелой стадии - их под санитарную вырубку, другие меньше. Тех, кому ещё можно помочь, нужно оставить на месте, прежде всего несколькими курсами в течении сезона обрабатывать системными фунгицидами, замыть стволы и зачистить раны, прокрасить железным купоросом 15%, затем закрыть дупла и трещины лакбальзамом.

Таким образом изначальное ТЗ полностью обнулилось - приехали пилить затеняющие ивы и готовить к пересадке любимые древья, а оказалось, что нужно спилить сад, который мы приехали пересаживать. Нужно заметить, что если бы на участок пришел специалист, не имеющий знаний в фитопатологии, болезнь деревьев осталась бы незамеченной. Деревья были бы пересажены, и на это было бы потрачено много труда, времени и денег. А эти ресурсы были бы потрачены впустую, потому что деревья не выдержат переезд, а на новом участке яблони и груши тоже заразились.

Комплексный подход и перманентные изменения
Пока мы не замечали заражение, провели с владелицей мастер-класс по обрезке молодых и старовозрастных деревьев в саду: как осветлять тень от дерева, как вести санитарную обрезку, как формировать крону. Поскольку на старом участке у заказчицы были деревья разных возрастов, нам удалось пройтись по всем этапам содержания сада: от закладки до развития, содержания, ухода и омоложения. Полезно было для заказчицы закрепить это на личной практике под присмотром специалиста. Эти навыки и отсутствие страха резать - является важным звеном в поддержании здоровья участка в целом.

Наблюдая за нашим подходом к делу, заказчики видят целостную и комплексную работу с территорией, ландшафтом и растениями на их участке. И да, учатся видеть и принимать планирование/зонирование участка как многовариантное. И нет предела совершенству, стоит тренироваться перманентно вращать калейдоскоп, встряхивать шедевр и получать следующую прекрасную картинку.

Во многих случаях считаем, что нет смысла серьезно переделывать имеющийся рельеф, украшая его геопластикой, но всегда есть смысл подстроиться. На небольшом участке, чтобы вписать больше объектов, очень важно найти и воспользоваться локальными особенностями и нишами: рядом со строениями, заборами, окружающими деревьями, сглаживая местные поражающие климатические факторы.

У заказчиков на новом участке предыдущим владельцем был сооружен компостер, стоял в холодной сырой тени и понятно, что в нем ничего не компостировалось, а плесневело. Тут же месте, на лежащих вокруг органических материалах объяснили, как работает процесс, дали рекомендации как перестроить компостер и создавать почву - сразу дали клиентам инструмент создания плодородия на участке. Извне землю завозить опасно - в МО старые, снимаемые под застройку почвы заражены.

На прежний участок постоянно завозили плодородку, скорее всего инфекция попала именно с грунтом.

У них вокруг развитая экосистема. Слева от участка есть маслята, ели, заросли хмеля - огромная зеленая масса, которой обычно не хватает в компосте. Мы показали им много источников азот- и углерод содержащей органики. У них не должно быть проблем с компостированием, они спокойно могут за год получать 3-5 тачек плодородной здоровой почвы и использовать их в теплице, под ягодники и в приствольные круги плодовых.

ИТОГИ однодневной экспертизы.

1. Спланировали хорошую эргономику и логистику движения при зонировании участка
2. Разъяснили, как отрегулировать поверхностные стоки, удалить замокание и модернизировать канализацию, чтобы не создать катастрофу с фекальным загрязнением.
3. Рассказали и показали как устроены здесь биотопы, какой потенциал они могут давать и как им воспользоваться. Объяснили, что новый участок гораздо лучше по диагностическим данным. Старый не проветриваемый, более сырой и затененный, потому там и развилась инфекция.
4. Предотвратили заражение нового участка и защитили от неприятного сюрприза будущих покупателей старого участка. Дали план комплексной химзащиты от рака семечковых
5. Дали технологии расчистки и прививки будущего вишневого сада. Провели практикум по формирующей обрезке.
6. Как сохранить сорта малины и смородины и модернизировать ягодник.
7. Очистили ливневую канализацию, проверили почему пустуют скворечники, показали как исправить ошибки компостера и теплицы.

Заказчица за один день пережила несколько катарсисов и под вечер свалилась с высокой температурой.А когда она через несколько дней пришла в себя, сказала, что ее это всё сильно потрясло и полностью перевернуло сознание и отношение к участку.Такого она даже не могла представить. Постепенно осознавала, что могло стать с участком, если бы нас на него не пригласили.